Logement social : devenir propriétaire, un projet accessible

Peu connue, l'accession sociale permet d'acheter un logement à moindre coût. 3 options s’offrent à vous : achat sur plan, acquisition d’un logement déjà existant ou bien location-accession. Les explications d’un expert.

Donner la possibilité aux familles d'acheter un logement en dessous du prix du marché, sous conditions de revenus : on appelle cela l'accession sociale. Proposé par des organismes Hlm, ce système « a permis à près de 8 000 ménages en France de devenir propriétaires cette année », indique Vincent Lourier, directeur de la Fédération nationale des sociétés coopératives d'Hlm.

Il existe trois moyens d'en bénéficier. « Le premier, c'est l'achat de logements neufs sur plan. Cette formule fonctionne très bien, mais il n'y a pas assez d'offres et les stocks partent vite. » L'avantage : vous n'avez pas besoin d'être au préalable locataire du parc social. Deuxième option : l'achat d'un logement social existant, réservé aux locataires du bien en question. Enfin, la location-accession s'adresse aux personnes sans apport personnel. « Le ménage occupe, dans un premier temps, le logement avec un statut de locataire, précise l'expert. Il verse une

Somme ou taxe qui doit être payée en échange d'un droit d'usage. 
Exemple : la redevance audiovisuelle est la somme qui doit être payée pour l'utilisation des chaines télévisées publiques.

à l'organisme dont une partie pourra être déduite du prix de vente du bien. » Une acquisition progressive, en somme.
 

Des aides pour concrétiser votre projet

Pour consulter les offres de vente, dans le neuf ou dans l'ancien, rendez-vous sur les sites Internet des organismes Hlm, ou sur bienveo.fr, la plateforme mise en place par l'Union sociale pour l'habitat. « Le nerf de la guerre, c'est le financement, comme dans tout achat immobilier, précise Vincent Lourier. Avant de se lancer, il faut bien réfléchir à son projet, aller voir sa banque, évaluer sa capacité à emprunter. Se renseigner également sur l ’ensemble des aides mobilisables pour l'accession sociale. » Il en existe une cinquantaine : prêt à taux zéro ou prêt accession d’Action logement pour les salariés.